Euroflorida Luxury Realtors 14/ Junio / 2024. Fuente: ISG World
Los proyectos aptos para alquileres a corto plazo ahora representan la mitad de la cartera de nuevos condominios del sur de Florida
Además, la mayoría del inventario existente ya tiene más de 30 años.
Los desarrolladores han adaptado cada vez más sus proyectos de condominios a los inversionistas y un nuevo informe muestra cuán fuerte es esa tendencia: más de la mitad de la cartera de desarrollo de condominios planificada en el sur de la Florida es para edificios aptos para alquileres a corto plazo.
De los 20.613 condominios en construcción desde Coconut Grove en Miami hasta Hillsboro Beach en el condado de Broward, 10.335 unidades en 31 edificios permiten a los compradores alquilar sus unidades con pocas o ninguna restricción según el informe del primer trimestre de ISG World. Los condominios tradicionales, es decir, aquellos dirigidos a usuarios finales que vivirán en las unidades o las alquilarán anualmente, representan poco menos de la mitad de la cartera con 10,278 unidades repartidas en 73 edificios.
La tendencia de desarrollos de condominios aptos para alquileres a corto plazo ha experimentado un auge en el sur de Florida en los últimos años. Algunos proyectos multifamiliares incluso se están convirtiendo en edificios de este tipo debido a la continua demanda de los compradores, muchos de los cuales son inversores extranjeros. El desarrollador Henry Pino obtuvo recientemente un préstamo de construcción de $68 millones para River District 14, un proyecto de condominios apto para alquileres a corto plazo que originalmente se planeó como apartamentos.
River District 14 es un nuevo desarrollo de 16 pisos que cuenta con 283 residencias de condominio llave en mano bellamente diseñadas cerca del río Miami. River District 14 está a dos cuadras a pie del campus de salud de la Universidad de Miami (UHealth) y de los hospitales Jackson Memorial, que comprende uno de los distritos de salud pública más grandes de los Estados Unidos.
El informe ISG World, escrito por la correduría con sede en Aventura de Craig Studnicky, rastrea los nuevos desarrollos al este de la I-95.
También arroja luz sobre la antigüedad del inventario existente: la gran mayoría de las unidades de reventa en el mercado al 31 de marzo tienen 30 años o más. Sumar eso a lo que Studnicky considera una baja oferta de nuevas unidades tradicionales podría crear una situación desafiante para el mercado inmobiliario.
De los 18,704 listados de condominios de reventa en el Servicio de Listado Múltiple en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, 15,759 listados son para unidades de 30 años o más. Alrededor de 6.700 están en el condado de Miami-Dade, 4.900 en Broward y aproximadamente 4.200 en el condado de Palm Beach.
Sólo 2.133 de esos listados son de unidades que tienen entre 10 y 30 años. Solamente 812 son listados de condominios de menos de 10 años.
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La ley eliminó la capacidad de las asociaciones de condominios de renunciar al requisito de reserva financiera, lo que obligó a muchas propiedades a ponerse al día. Las asociaciones deben financiar completamente sus requisitos de reserva en sus presupuestos anuales a partir del 31 de diciembre de este año. También crea plazos para inspecciones de hitos para edificios que tengan 30 años o más, o 25 años si son comunidades costeras.
El costo adicional de apuntalar las finanzas y las estructuras físicas de estos edificios hará que sea más costoso poseer unidades o comprar condominios en estas comunidades, lo que ejercerá más presión sobre el mercado inmobiliario. Aunque los precios han aumentado drásticamente tanto para las viviendas unifamiliares como para los condominios desde la pandemia, muchas familias ahora solo pueden permitirse comprar condominios.
Studnicky cree que el sur de Florida se está quedando “peligrosamente escaso” de viviendas. La construcción no ha sido vertical para la mayoría de los nuevos proyectos planificados en lo que va de este ciclo. Cuarenta y cuatro desarrollos con casi 6,500 unidades aún se encuentran en las fases de preconstrucción o inicio de obras. La construcción es vertical en sólo una docena de proyectos con casi 2.600 unidades, según el informe.
Craig Studnicky es cofundador y director ejecutivo de ISG WORLD y RelatedISG Realty, firmas totalmente integradas de venta y marketing de bienes raíces de lujo que representan propiedades en todo el sur de Florida y los mercados emergentes. Bajo el liderazgo de Studnicky, ISG mantiene una fuerza de marketing y ventas de primer nivel y renombre mundial.
Los desarrolladores todavía están lidiando con costos elevados de construcción, terrenos, deudas, seguros y más, lo que ha contribuido a retrasos en el inicio de la construcción en todos los tipos de propiedades. Aun así, los desarrolladores de condominios han seguido lanzando proyectos y alcanzando números de ventas notables.
“Todavía tenemos una demanda enorme, una demanda sin precedentes de todos los rincones del mundo”, dijo Studnicky. “Lo que no tenemos son suficientes condominios tradicionales”.
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