El inventario es bajo, y los precios suben
Numerosos videos y artículos analizan los costos crecientes y la desaceleración de la migración en el mercado inmobiliario de Miami. Si bien hubo un aumento tanto en el volumen como en los precios, no se espera que esta tendencia sea perpetua. En 2022, el mercado inmobiliario de Miami registró precios récord y existía la preocupación de que el aumento de las tasas de interés lo debilitará. Sorprendentemente, los precios siguieron aumentando o se mantuvieron estables en la mayoría de los mercados. El mercado del lujo con precios mayores a 1,5 millones $, en particular, no perdió fuerza.
La realidad es que estamos lidiando con bajos niveles de inventario y alta demanda. Hay muchos compradores que están esperando aprovechar las oportunidades. El mercado de condominios de lujo de Miami enfrenta una gran demanda y muchos compradores esperan una oportunidad.
Según Eli Beracha, profesor de Bienes Raíces de FIU, todavía estamos en la fase de expansión del ciclo inmobiliario. Dado que no estamos construyendo suficientes unidades de vivienda para cubrir los 4 millones que faltan, no esperamos entrar en la fase de hiper oferta en el corto plazo.
El profesor Eli Beracha ocupa el tercer lugar en el mundo por su productividad en investigación inmobiliaria.
El mercado del lujo experimenta el mayor crecimiento
Cuanto más alto es el precio por SF, más drásticos han sido los cambios de precios desde Covid (a veces hasta un sorprendente 400% más). Estamos hablando de propiedades que se venden por $1,000 por metro cuadrado o más. Estas son las propiedades más nuevas y privilegiadas en ubicaciones privilegiadas como
Mercado
Casas en Coral Gables o Coconut Grove (nuevas o de los últimos 8 años).
Negociándose entre $1000 y $1400 por SF, antes de Covid estos números eran de $400 a $700.
Viviendas en Comunidades Cerradas
Negociándose entre $1000 y $2000 por SF, antes de Covid esto costaba entre $500 y $800.
Casas frente al mar
Negociándose entre $2,000 y $4,000 por SF. Antes de Covid, una venta de más de $2,000 pies cuadrados era una anomalía.
En agosto vimos 31 ventas en el rango de $1,000 – $2,000 por SF y 7 por encima de $2,000. En 2019 vimos solo 3 ventas entre $1000 y $2000. Si bien $2,000 por metro cuadrado era una anomalía, ahora vemos 5 de estos por mes.
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Abg. MARISELA GALLARDO QUIROZ
Abogada con especialidad en tributaria internacional con 13 años de experiencia en inversiòn Internacional en Estados Unidos.
- Abogada tributarista por la Universidad San Martín de Porres.
- Especialización en Tributación Internacional.
- Especialización de Precios de Transferencia.
- Especialización en Planificación Internacional por el IBFD-
- International Bureau of Fiscal Documentación (Holanda).
