Euroflorida Luxury. 01 Noviembre 2025.
El Efecto Mamdani: La nueva ola migratoria de capital hacia Florida
En los últimos meses, diversos medios internacionales han comenzado a hablar de un fenómeno emergente que está redefiniendo el mercado inmobiliario en Florida: el llamado "efecto Mamdani". Este término, que empieza a ganar fuerza en círculos económicos y financieros, hace referencia al creciente número de personas con alto patrimonio que están abandonando grandes centros urbanos del noreste de EE.UU., especialmente Nueva York, para establecer su residencia o invertir en el sur de Florida.
¿Por qué ahora?
Las razones son diversas, pero el disparador más reciente ha sido una serie de propuestas fiscales y de control de alquileres que generan incertidumbre en el entorno regulatorio de Nueva York. Estas medidas, promovidas por sectores progresistas, incluyen aumentos de impuestos a los ingresos más altos y un control más estricto del mercado del alquiler. Esta combinación ha hecho que muchos residentes adinerados consideren reubicar su capital en estados más favorables, fiscalmente hablando.
Florida como refugio fiscal y de inversión
Florida se presenta como una alternativa clara por varias razones:
- Sin impuesto estatal sobre la renta personal
- Entorno político y regulatorio pro-inversión
- Clima favorable y calidad de vida elevada
- Alta liquidez en el mercado inmobiliario de lujo
No es casualidad que ciudades como Miami, Palm Beach y Boca Raton estén experimentando una demanda histórica de propiedades de lujo. La migración de capital no solo implica mudanzas, sino también inversiones en propiedades de alto valor, muchas veces utilizadas como segunda residencia o activos de renta.
Datos que lo confirman
Según el Miami Report Q2 2025:
- Las propiedades de lujo por encima de $10M han subido un +15% en valor en solo seis meses.
- La disponibilidad de propiedades en ese segmento ha caído un 74% desde 2023.
- El segmento de propiedades entre $500K y $1M ha experimentado un crecimiento del 15% en precios y una caída del 86% en inventario en dos años.
Esto demuestra que, mientras algunos mercados se enfrían, el sur de Florida se calienta cada vez más.
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Oportunidad para inversores internacionales
Para empresarios, familias e inversores europeos o latinoamericanos, esta migración de capital representa una doble oportunidad:
- Invertir antes de que el mercado se sature por la llegada de compradores nacionales.
- Aprovechar la estabilidad y proyección de un mercado que combina plusvalía, renta y seguridad jurídica.
En un contexto global de volatilidad, Florida sigue consolidándose como uno de los destinos más inteligentes para quienes desean proteger y hacer crecer su patrimonio.
Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo invertir desde España o Europa sin viajar a EE.UU.?
Sí. Te acompañamos en todo el proceso de forma remota, desde la selección del proyecto hasta la firma, con apoyo legal, fiscal y financiero especializado. - ¿Qué impuestos debo pagar si compro en Florida siendo europeo?
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Existen estrategias legales y estructuras fiscales para minimizar tu carga tributaria como extranjero. Te asesoramos en todo momento. - ¿Puedo obtener financiación siendo no residente?
Sí. Trabajamos con bancos y Empresas financieras de prestigio que ofrecen hipotecas para extranjeros con condiciones competitivas. - ¿Cuál es el retorno estimado en proyectos de renta corta?
Dependiendo del proyecto, la ubicación y el operador, puedes esperar entre un 8% y un 12% anual. - ¿Qué seguridad tengo al invertir en preconstrucción?
Solo trabajamos con desarrolladores de trayectoria sólida (10+ años), proyectos con licencia y respaldo bancario. Además, negociamos condiciones especiales para nuestros clientes.
Fuentes confiables:
- Newsweek: «New Yorkers accelerating Florida move plans after Mamdani victory»
- Realtor.com: «Why NYC investors are looking south in 2025»
- Miami Report Q2 2025 – ISG World
- Bloomberg, The Real Deal y Fox Business (junio-agosto 2025)
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