Euroflorida Luxury. 29 Noviembre 2025. Fuente: Presentación oficial de Craig Studnicky – ISG World
Lo que los grandes inversores deben entender del nuevo ciclo inmobiliario en Miami
Craig Studnicky analiza la evolución del mercado inmobiliario de Miami durante el tercer trimestre de 2025. Su enfoque: separar titulares sensacionalistas de datos reales, para ofrecer una guía útil a grandes inversores que buscan activos de valor, estabilidad patrimonial y plusvalía en el largo plazo.
Principales hallazgos del Q3
- El mercado de Miami ya no es uniforme; está dividido por capas según categoría de producto, ubicación, calidad del edificio y perfil de comprador.
- La demanda internacional y de compradores de segundo hogar sigue siendo un motor clave, especialmente en producciones premium y torres nuevas o de reciente entrega.
- Hay un cambio importante en la estructura de oferta: los edificios modernos (“under 30 años”) compiten mejor frente a conjuntos maduros con mayores retos regulatorios y de mantenimiento.
- Aumento de inventario en ciertos segmentos y mayor tiempo en mercado para activos no premium.
- El segmento ultra‑lujo mantiene fuerte capital global, con foco en calidad, ubicación y exclusividad (Brickell, Sunny Isles, Coconut Grove, Coral Gables, waterfront).
Detalles clave para inversores de alto perfil
Calidad del edificio + edad vs riesgo
- Edificios antiguos enfrentan mayores costes de mantenimiento, inspecciones y riesgo de assessments inesperados.
- La edad del edificio se ha convertido en variable crítica para inversores sofisticados.
- Edificios nuevos o recientes → menor riesgo técnico, mayor demanda, mejor perfil de reventa.
Inventario, precios y velocidad de venta
- Incremento en inventario selectivo pero sin caídas abruptas de precios.
- Compradores UHNW extremadamente selectivos.
- Solo activos premium bien presentados mantienen velocidad de absorción.
Capital internacional y migración
Miami consolida su rol como destino para capital global, atracción de UHNW, family offices y nuevas residencias principales/segundas residencias con estrategia de diversificación y estilo de vida.
Uso propio + inversión
Cambio en el perfil comprador: menos especulación pura y más compradores híbridos que buscan utilización personal + preservación patrimonial + renta.
Oportunidades vs riesgo
- Oportunidades: branded residences, waterfront, ubicaciones prime, lujo moderno.
- Riesgos: producto antiguo, ubicaciones secundarias, activos sin diferenciación.
Indicadores Macro del Mercado
Entregas proyectadas de condominios (2026-2030+)
Año | Unidades proyectadas |
2026 | 1 312 |
2027 | 1 206 |
2028 | 1 633 |
2029 | 1 796 |
2030+ | 1 684 |
Total en construcción 7 631, 52 % vendido
Ventas totales de condominios
Total Ene-Sep 2025 19 047 vs 17 400 (2024) | 80 % compras > 2 000 $/PSF cash.
Periodo | Ventas
Q1-2025 – 5 906
Q2-2025 – 6 378
Q3-2025 – 6 763
Crecimiento poblacional diario en Florida
Año | Nuevos residentes por día
2014 | 803
2016 | 1 060
2022 | 1 087
2024 | 1 280
2025 | 1 350 (récord)
Entregas históricas por ciclo
En construcción 7 631 unidades en 46 proyectos.
Ciclo | Unidades | Proyectos
2001-2010 | 58 953 | 275
2012-2020 | 19 465 | 123
2021+ | 14 668 | 97
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