THE WEALTH REPORT 2026
¿Qué está ocurriendo realmente en la parte más exclusiva del mercado inmobiliario de Miami?
Para entender qué puede ocurrir a continuación en el mercado prime de Miami es necesario separar las percepciones de los datos.
La vigésima edición de The Wealth Report de Knight Frank, elaborado en Londres y publicado tras dos décadas de seguimiento de los mercados de riqueza, permite observar una evolución que va mucho más allá de un único año.
Desde su primera edición en 2007, el informe ha seguido la evolución de la riqueza global, la movilidad de los grandes patrimonios y el comportamiento de los mercados residenciales prime.
En Miami, el dato más llamativo es la extraordinaria revalorización del mercado prime durante los últimos cinco años, seguida por una fase de estabilización en 2025.
Al mismo tiempo, el mapa global de riqueza continúa transformándose: aparecen nuevos grandes patrimonios, aumenta la movilidad internacional, la escasez de producto prime mantiene su importancia y una nueva generación de compradores demanda cada vez más servicio, privacidad, facilidad de gestión y propiedades completamente gestionadas.
Para el inversor, por tanto, la cuestión ya no es solamente cuánto ha subido Miami.
La cuestión es: ¿qué puede impulsar la próxima etapa del mercado prime de Miami?
Miami se está partiendo en dos: dónde está ahora el dinero inteligente | Knight Frank 2026
¿Qué significa realmente “prime” para Knight Frank?
Antes de interpretar cualquier cifra del mercado prime es necesario entender qué universo está midiendo.
Para Knight Frank, la propiedad prime se refiere generalmente al 5% superior del mercado por valor.
Por tanto, las cifras que aparecen en este análisis no describen el comportamiento de todo el mercado residencial de Miami. Se concentran en la parte de mayor valor.
Miami y Palm Beach: dos ritmos de revalorización prime.
El primer dato permite dimensionar la magnitud del ciclo reciente. Durante cinco años, determinados mercados residenciales prime de Florida registraron una expansión extraordinaria.
Según el PIRI 100 de Knight Frank, Miami acumuló una revalorización prime del 67,1% en cinco años, mientras Palm Beach alcanzó el 90,5%.
Son dos ritmos distintos dentro de un mismo entorno de riqueza, movilidad internacional y escasez de producto de alta calidad.
Después de cinco años de crecimiento, Miami entra en una fase de estabilización.
La perspectiva de cinco años muestra la magnitud de la expansión, pero no explica por sí sola lo que está ocurriendo ahora.
En 2025, el mercado prime de Miami registró una variación de -0,5%, mientras el conjunto del PIRI 100 avanzó +3,2%.
Knight Frank sitúa este resultado dentro del contexto de la trayectoria excepcional de Miami desde 2021. Por ello, el pequeño retroceso de 2025 debe leerse como una fase de estabilización después de un ciclo de fuerte expansión, y no como una repetición de las condiciones anteriores.
US$1 millón compra cada vez menos espacio en el mercado prime de Miami.
La revalorización también modifica la capacidad de compra. El mismo capital puede adquirir una superficie significativamente diferente dependiendo del momento del mercado.
En 2020, US$1 millón permitía adquirir aproximadamente 97 m² de propiedad prime en Miami.
En 2025, esa misma cantidad permitía adquirir aproximadamente 58 m².
En términos de superficie, US$1 millón compra hoy aproximadamente un 40% menos que cinco años atrás.
La población mundial de grandes patrimonios continúa creciendo.
El mercado residencial de lujo no puede analizarse únicamente observando las propiedades. También es necesario observar quién tiene capacidad para adquirirlas.
Knight Frank define a los UHNWIs como personas con un patrimonio neto de al menos US$30 millones.
Entre 2021 y 2026, la población mundial de UHNWIs pasó de 551.435 a 713.626 personas: un incremento de 162.191.
El crecimiento equivale aproximadamente a 89 nuevos UHNWIs por día durante ese periodo.
Estados Unidos gana peso en el mapa global de los grandes patrimonios.
El crecimiento de la riqueza no está distribuido de manera uniforme. Estados Unidos concentra una parte especialmente importante de la creación reciente de nuevos grandes patrimonios.
Entre 2021 y 2026, Estados Unidos generó el 41% de los nuevos UHNWIs globales.
Durante el mismo periodo, su participación dentro de la población mundial de UHNWIs pasó del 33% al aproximadamente 35%.
La población UHNWI de Estados Unidos podría crecer más de la mitad en cinco años.
La dimensión futura de este grupo también forma parte de la lectura estratégica del informe.
Knight Frank proyecta que la población UHNWI de Estados Unidos pase de 251.352 personas en 2026 a 387.422 en 2031.
Esto representa un incremento de 136.070 personas, equivalente a un crecimiento proyectado del 54%.
La riqueza global se distribuye entre nuevos centros de influencia.
La riqueza es cada vez más móvil.
El crecimiento de los grandes patrimonios, la movilidad internacional y la competencia entre ciudades están creando una red de centros financieros, residenciales y empresariales conectados entre sí.
Para el mercado inmobiliario prime, esta movilidad modifica el concepto tradicional de ubicación: ya no se trata únicamente de una ciudad, sino de su posición dentro de un sistema global de riqueza.
El nuevo comprador prime busca algo más que una propiedad.
La evolución de la riqueza también transforma las expectativas sobre el producto inmobiliario.
Para un comprador internacional de alto patrimonio, la propiedad puede formar parte de una estrategia patrimonial, pero también debe resolver cuestiones de tiempo, privacidad, gestión y experiencia.
Miami se posiciona dentro de un nuevo mapa de riqueza y demanda.
La combinación de crecimiento patrimonial, movilidad internacional, conectividad y demanda de producto prime mantiene a Florida dentro de una conversación global sobre riqueza.
Seis fuerzas están redefiniendo el mercado prime.
Los datos que definen este nuevo mapa de riqueza.
Una nueva lectura del mercado prime de Miami.
Los datos de Knight Frank permiten extraer una conclusión importante: Miami ya ha experimentado una expansión extraordinaria dentro del mercado prime.
Invertir hoy no debería significar simplemente comprar “algo en Miami” esperando una repetición automática de los últimos cinco años.
La siguiente etapa exige una selección más precisa.
La estabilización observada durante 2025 hace que esta selección sea especialmente relevante.
La respuesta requiere observar simultáneamente ubicación, escasez, calidad, demanda internacional, gestión, marca y momento de entrada.
Miami: el próximo capítulo.
The Wealth Report 2026 ofrece una perspectiva especialmente interesante sobre Miami.
El mercado prime ha registrado una revalorización del 67,1% en cinco años y posteriormente ha entrado en una fase de estabilización.
Al mismo tiempo, el informe identifica tendencias estructurales: Estados Unidos lidera la creación de nuevos grandes patrimonios, la población UHNWI estadounidense podría crecer un 54% hasta 2031, la riqueza continúa desplazándose entre centros internacionales y Florida mantiene una posición relevante dentro de ese mapa.
El comprador prime también está evolucionando hacia una demanda de mayor calidad, servicio, facilidad de gestión y propiedades excepcionales.
La cuestión, por tanto, no consiste únicamente en mirar hacia atrás. Consiste en identificar dónde puede encontrarse la próxima etapa de creación de valor dentro del mercado prime de Miami.
¿Qué zonas y proyectos estamos analizando ahora en Miami?
En Euro Florida Luxury Realtors ayudamos a inversores españoles y europeos a analizar oportunidades inmobiliarias en Miami desde una perspectiva integral: ubicación, producto, potencial de valorización, estructura de compra y estrategia de inversión.
Nuestro objetivo no es simplemente encontrar una propiedad. Es identificar activos que tengan sentido dentro de una estrategia patrimonial internacional.
Fuentes y metodología
- Knight Frank — The Wealth Report 2026, 20th Edition.
- Knight Frank — Prime International Residential Index (PIRI 100).
- Knight Frank — Wealth Sizing Model.
- Todas las cifras y referencias utilizadas en este artículo proceden de estas fuentes.
- Knight Frank generalmente define prime property como el 5% superior de cada mercado por valor.
- Las cifras históricas de revalorización no garantizan el comportamiento futuro.
- La proyección de +54% hasta 2031 corresponde al crecimiento de la población UHNWI de Estados Unidos, no a la revalorización del mercado inmobiliario de Miami.
- Knight Frank no publica en The Wealth Report 2026 una previsión específica de porcentaje de revalorización futura para Miami.
