Euroflorida Luxury Realtors 19/ Noviembre / 2024. Fuente: ISG World
Informe del Mercado Inmobiliario en Miami Q3 2024: Perspectivas y Oportunidades para Inversores
MIAMI REPORT Q3 2024
El mercado inmobiliario de Miami sigue destacándose como uno de los más dinámicos y resilientes en Estados Unidos. A través del último Informe de Miami Q3 de ISG World, analizamos las tendencias, desafíos y oportunidades que presenta este mercado en crecimiento, con un enfoque en las oportunidades para inversores internacionales, especialmente aquellos en que buscan diversificar su portafolio y beneficiarse del crecimiento de esta vibrante ciudad.
Miami: Un Mercado Resiliente y en Expansión
Resiliencia y Crecimiento Sostenido
Desde 2009, el mercado inmobiliario de Miami ha demostrado su capacidad de recuperación y crecimiento frente a diversos desafíos. La ciudad ha atraído no solo a nuevos residentes, sino también a grandes empresas, con un crecimiento poblacional que supera los 960 nuevos residentes diarios. La combinación de migración corporativa, políticas fiscales favorables y un ambiente propicio para el crecimiento ha consolidado a Miami como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
Crecimiento Diario de la Población de Florida en los últimos 10 años
Incentivos Fiscales y Políticas Económicas Favorables
Para inversores extranjeros, Miami ofrece un entorno fiscal competitivo con la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, facilitando la inversión y el ahorro. Además, las políticas económicas actuales y la proyección de una posible disminución en las tasas de interés sugieren un mercado en auge, lo cual es favorable para aquellos que buscan una revalorización de propiedades.
Análisis del Mercado de Condominios en Miami
Escasez de Inventario de Condominios Nuevos
Actualmente, el inventario de condominios en Miami está compuesto en un 85% por unidades de más de 30 años, que enfrentan una menor demanda debido a los costos de mantenimiento y las regulaciones de auditoría estructural. Solo hay alrededor de 680 unidades disponibles de menos de 30 años en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, lo que crea un mercado de vendedores con alta competencia y precios en aumento.
85% de todos los listados activos tienen más de 30 años!
Apreciación de Propiedades de Lujo
La demanda está especialmente concentrada en condominios de entre $500,000 y $1.5 millones. Este segmento de propiedades ha visto una apreciación del 9% hasta septiembre de 2024, y se proyecta que alcance cifras de dos dígitos a finales de año, convirtiéndolo en un segmento ideal para inversores interesados en propiedades de lujo.
Solo 87 listados son de Condos nuevos.
Apreciación de Precios para Condominios de Menos de 10 años.
Factores de Demanda: Población y Reubicación Corporativa
Afluencia de Nuevos Residentes y Empresas
Miami se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
Florida lidera el crecimiento de población en el país, con un promedio de 963 nuevos residentes por día. Las políticas locales han atraído a grandes corporaciones como Goldman Sachs y Citadel, impulsando la demanda de viviendas y oficinas. Para los inversores, esto significa una oportunidad para adquirir propiedades que podrían apreciarse a medida que aumenta la demanda en las zonas residenciales y comerciales.
Últimas representaciones del edificio que albergará el espacio de trabajo de CITADEL en 1201 Brickell
Proyección de Tasas de Interés y Crecimiento de Demanda
La posible reducción de tasas de interés por parte de la Reserva Federal y una alineación de políticas económicas con la administración actual sugieren un entorno ideal para que los precios inmobiliarios aumenten. Esta disminución estimularía la actividad de los compradores y reforzaría el valor de las inversiones en el mercado inmobiliario de Miami.
La Tasa Hipotecaria Fija a 30 años ha bajado de 7.60% en Q3-2023 a 6.60% en Q3-2024
Miami como Destino para Inversionistas
El mercado inmobiliario de Miami ofrece múltiples ventajas para los inversores que buscan diversificar y acceder a activos de alto valor en una ciudad en constante crecimiento. La combinación de demanda sostenida, políticas favorables, y una apreciación constante en el sector de lujo convierte a Miami en una opción estratégica para la inversión inmobiliaria.
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